Solceller i BRF – styrelsens beslutsprocess från förstudie till driftsättning
Ingress
Varje sommardag ligger solen på bostadsrättsföreningens tak i timmar. Samtidigt köps el till hissen, tvättstugan och lysrören i garaget. De flesta styrelser är överens om att solceller i en BRF låter som en bra idé. Det svåra är vägen dit: vem ska undersöka taket, vad ska stämman ta ställning till och vem kontaktar elnätsföretaget?
Den här guiden beskriver hela resan i sex steg, från första fundering till en anläggning som producerar el, och vilka regler som gäller för en bostadsrättsförening 2026. Guiden är skriven av Bogesunds El & Tele, elinstallatör och elentreprenör i Ulricehamn som hjälper BRF:er, fastighetsägare och föreningar med solceller och energilager.
Kort svar: Sedan 1 december 2025 krävs bygglov för solceller på ett flerbostadshus inom detaljplan om de vetter mot gata, torg eller park, eller om detaljplanen eller byggnadens kulturvärden kräver det. En investering av den här storleken bör beslutas av föreningsstämman. Solel som föreningen själv använder är befriad från energiskatt om anläggningen är under 500 kW.
Skattereduktionen på 60 öre per såld kWh försvann 1 januari 2026. Därför avgörs lönsamheten i dag främst av hur stor del av solelen föreningen använder själv.
När passar solceller för en BRF?
Solceller passar bäst när föreningen själv kan använda en stor del av elen som produceras. Sedan skattereduktionen för såld el slopades 1 januari 2026 är egenanvändningen det som avgör kalkylen (Skatteverket).
Tecken på att det kan passa en förening:
Hög fastighetsel dagtid. Ventilation, hissar, tvättstuga, belysning i garage och gemensamma utrymmen, pumpar och värmepump drar el när solen lyser.
Laddplatser eller planer på laddinfrastruktur. Elbilsladdning ökar förbrukningen och kan använda solel.
Gemensamt elabonnemang (IMD). Om lägenheterna ingår i ett gemensamt abonnemang kan solelen användas i hela fastigheten, inte bara i föreningens egna utrymmen.
Ett tak i gott skick. Taket bör hålla minst lika länge som panelerna, ofta 25–30 år. Ska taket bytas inom några år är det klokt att samordna projekten.
Fria takytor mot söder, öster eller väster med lite skuggning från träd, skorstenar och grannhus.
Mindre lämpligt är det när fastighetselen är låg, taket snart behöver renoveras, byggnaden ligger i en kulturmiljö med strikta krav eller föreningens ekonomi inte bär en investering just nu. Då kan andra åtgärder ge mer, till exempel energieffektivisering av belysning och styrning.
Förstudie av tak, elförbrukning och elanläggning
Förstudien ger styrelsen underlaget för att svara på tre frågor: får en anläggning plats, hur mycket av elen använder vi själva, och klarar elanläggningen det? Den ska bygga på föreningens egna data, inte på schablonvärden.
Taket
Skick och livslängd. När byttes taket senast, och när ligger nästa åtgärd i underhållsplanen?
Bärighet. Paneler ger extra last, särskilt på platta tak med ballast. Ibland behöver en konstruktör bedöma taket.
Yta, väderstreck och skuggning. Hur många paneler får plats runt skorstenar, ventilationshuvar och takluckor, och hur mycket skuggar träd och grannhus?
Elförbrukningen
Timdata från elnätsföretaget. Begär förbrukningen per timme för minst ett år, så syns hur mycket el som används när solcellerna producerar.
Kommande förändringar. Laddplatser, värmepump eller gemensamt abonnemang påverkar vilken storlek som lönar sig.
Dimensionering efter egenanvändning. El som föreningen slipper köpa är i dag värd mer än överskott som säljs.
Elanläggningen
Huvudcentral och abonnemang. Finns plats och kapacitet att ansluta solcellerna, och räcker huvudsäkringen?
Växelriktare och kabelvägar. Var kan växelriktaren placeras, och hur dras kablarna från tak till central?
Befintlig anläggning. En äldre elanläggning kan behöva åtgärdas först. Det är bättre att upptäcka i förstudien än under installationen.
Brandskydd. Planera brytare och märkning så att räddningstjänsten kan göra en säker insats.
Resultatet bör vara en kort rapport med föreslagen anläggningsstorlek i kWp, beräknad årsproduktion i kWh, andel egenanvändning, investeringskostnad, återbetalningstid och vilka åtgärder som behövs på tak och elanläggning. Det är det underlag medlemmarna behöver inför stämman.
”[Citat från Bogesunds projektansvarige om vad som oftast avgör en förstudie, till exempel takets skick eller elcentralens kapacitet.]” – [Namn, roll], Bogesunds El & Tele
Styrelsens och föreningsstämmans beslut
Styrelsen förbereder och genomför, men en solcellsinvestering bör beslutas av föreningsstämman. Enligt bostadsrättslagen 9 kap. 15 § ska beslut om väsentliga förändringar av föreningens hus fattas av stämman, om inte stadgarna säger annat. Större kostnader bör därför gå till stämman (Familjens Jurist). Börja med att läsa föreningens stadgar.
Så kan processen se ut:
Styrelsen tar upp frågan och utser en ansvarig, ofta den tekniskt ansvarige.
Förstudien görs och styrelsen avgör om den vill gå vidare.
Medlemmarna informeras tidigt, gärna på ett informationsmöte. Det minskar risken för överraskningar på stämman.
Stämman beslutar om investering, budget och finansiering, på ordinarie eller extra stämma. Stadgarna anger vilken majoritet som krävs.
Styrelsen får mandat att upphandla och teckna avtal inom ramen för beslutet.
Underlaget till stämman bygger på förstudien, kompletterat med finansiering (egna medel, lån eller avgiftsändring) och hur projektet påverkar underhållsplanen. Var tydlig med vilka antaganden kalkylen bygger på, särskilt elpriset.
Tillstånd, nätkontakt och upphandling
Innan installationen kan börja behöver tre saker vara klara: kommunens krav, elnätsföretagets godkännande och ett tydligt avtal med installatören.
Bygglov och anmälan
Bygglovsreglerna för solceller ändrades 1 december 2025. Det tidigare undantaget för solpaneler som följer takets form togs bort, och reglerna utgår nu från vilken typ av byggnad det gäller. För flerbostadshus inom detaljplan krävs bygglov när solcellerna vetter mot allmän plats, till exempel gata, torg eller park (Svensk Solenergi). Takytor mot en innergård kan alltså vara lovfria.
Bygglov krävs alltid om detaljplanen kräver lov för fasadändringar, om byggnaden eller området är särskilt kulturhistoriskt värdefullt eller om fastigheten ligger i ett område av riksintresse för totalförsvaret (Svensk Solenergi, prop. 2024/25:169). Även en lovfri installation kan kräva anmälan om den påverkar byggnadens bärande konstruktion. Kontakta kommunens bygglovsenhet tidigt och fråga vad som gäller för den aktuella fastigheten.
Anmälan till elnätsföretaget
Solcellsanläggningen måste godkännas av elnätsföretaget innan den kopplas in. Installatören skickar en föranmälan till elnätsföretaget innan arbetet börjar (Energiföretagen och Svensk Solenergi), och elnätsföretaget svarar med de villkor som gäller för anslutningen. Ibland behöver nätet utredas eller abonnemanget ändras, och det kan ta tid. Skicka därför föranmälan så snart anläggningens storlek är bestämd.
Upphandling
En BRF upphandlar som en privat beställare och kan själv välja hur den jämför anbud. Be om offerter på samma underlag, så att de går att jämföra. Kontrollera särskilt:
Registrering hos Elsäkerhetsverket. Bara elinstallationsföretag som är registrerade för elproduktionsanläggningar får installera solceller (Elsäkerhetsverket). Vissa säljföretag är inte själva registrerade och anlitar underentreprenörer (Brandskyddsföreningen), så fråga vem som faktiskt gör jobbet.
Vad som ingår. Paneler, montage, växelriktare, kablage, takgenomföringar, ställning, föranmälan och dokumentation.
Garantier för paneler (produkt och effekt), växelriktare och installationsarbetet, inklusive takätthet.
Avtal och tidplan. Pris, tidplan, ansvarsfördelning och hur tilläggsarbeten hanteras.
Stäm också av momsfrågan och den löpande redovisningen av såld el med föreningens ekonomiska förvaltare.
Så går installationen till
Installationen är oftast den kortaste delen av projektet, om förarbetet är gjort.
Startmöte. Styrelsen och installatören går igenom tidplan, kontaktpersoner och tillgång till tak och elrum.
Information till de boende om när arbetet pågår, var ställningar står och om det blir korta strömavbrott.
Säkerhet på taket. Ställning, fallskydd och avspärrningar sätts upp.
Montage och paneler. Fästen monteras, takgenomföringar tätas och panelerna läggs på plats.
Kablage, växelriktare och anslutning. Solelen leds till växelriktaren, som kopplas in i föreningens central. Brytare och märkning monteras så att anläggningen kan göras spänningslös och räddningstjänsten ser att det finns solceller.
Övervakning. Ett system visar produktionen och larmar vid fel.
Utse en kontaktperson i styrelsen som installatören kan nå. Snabba besked håller tidplanen.
Driftsättning, dokumentation och uppföljning
Anläggningen är klar först när den är kontrollerad, godkänd av elnätsföretaget och överlämnad med dokumentation som föreningen kan använda i många år.
Driftsättning
Egenkontroll och provning. Installatören mäter och kontrollerar anläggningen innan den tas i drift.
Färdiganmälan. När installationen är klar skickar elinstallatören en färdiganmälan till elnätsföretaget. Anläggningen får inte tas i drift, inte ens för provdrift, förrän elnätsföretaget har godkänt den (Installatörsföretagen).
Inmatningsabonnemang och elhandelsavtal. När elnätsföretaget har godkänt anslutningen får föreningen ett inmatningsabonnemang. Därefter tecknas ett avtal med ett elhandelsföretag som köper överskottet.
Dokumentation att kräva vid överlämning
Ritningar och enlinjeschema över anläggningen
Protokoll från egenkontroll och provning
Produktblad, garantivillkor och serienummer för paneler och växelriktare
Skötsel- och underhållsinstruktioner
Inloggning till övervakningssystemet
Uppgifter om brytare och märkning för räddningstjänsten
Samla allt på ett ställe som följer med när styrelsen byts ut.
Uppföljning
Följ produktionen och jämför med förstudiens beräkning. En tydlig avvikelse kan tyda på fel eller skuggning.
Följ egenanvändningen, särskilt när ny elförbrukning tillkommer.
Lägg in anläggningen i underhållsplanen. Växelriktaren byts ofta under anläggningens livslängd.
Rapportera till medlemmarna, till exempel på årsstämman.
Vanliga frågor om solceller i BRF
Behöver en BRF bygglov för solceller?
Det beror på var solcellerna placeras. Sedan 1 december 2025 krävs bygglov för solceller på flerbostadshus inom detaljplan om de vetter mot gata, torg eller park. Bygglov krävs också om detaljplanen kräver det eller om byggnaden är kulturhistoriskt särskilt värdefull.
Kan styrelsen besluta om solceller utan föreningsstämma?
Det beror på stadgarna och investeringens storlek. En anläggning på hela taket räknas normalt som en väsentlig förändring och bör beslutas på stämman.
Betalar en BRF energiskatt på egen solel?
Inte om anläggningen har en sammanlagd installerad toppeffekt under 500 kW och elen inte förs över till ett koncessionspliktigt elnät (FAR Online/Skattenytt). De flesta BRF-anläggningar ligger under den gränsen.
Får en BRF skattereduktion för såld solel?
Nej, inte längre. Skattereduktionen för mikroproduktion av förnybar el gäller inte el som produceras efter 31 december 2025 (Skatteverket). Därför bör anläggningen dimensioneras efter hur mycket el föreningen själv använder.
Kan lägenheterna använda solelen?
Om lägenheterna har egna elabonnemang går solelen i första hand till fastighetselen. Med ett gemensamt abonnemang och individuell mätning (IMD) kan solelen användas i hela fastigheten. Regelverket kring IMD och energidelning har diskuterats av Energimarknadsinspektionen och branschen (Fastighetstidningen), så kontrollera vad som gäller vid planeringen.
Hur lång tid tar ett solcellsprojekt i en BRF?
Förstudie, stämmobeslut och elnätsföretagets handläggning tar oftast längre tid än själva installationen. Planera efter när nästa stämma hålls.
Nästa steg för styrelsen
Vill styrelsen veta om solceller passar föreningens fastighet? Kontakta oss eller begär en offert, så går vi igenom förutsättningarna tillsammans.
Om Bogesunds El & Tele
Bogesunds El & Tele är ett lokalt el- och energiföretag i Ulricehamn med mer än 26 års erfarenhet och fler än 35 egna elektriker. Vi hjälper BRF:er, fastighetsägare, företag och privatpersoner med elinstallation, service, elentreprenad, laddstationer, solceller och energieffektivisering. Bland våra projekt finns solceller för Ulricehamns IFK och solceller med energilager för Vegby SK. Bogesunds El & Tele är en del av Instalco.
Källor
Skatteverket – Mikroproduktion av förnybar el, näringsfastighet
Regeringen – Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov
Familjens Jurist – Beslut av styrelse i bostadsrättsförening
Energiföretagen och Svensk Solenergi – Anmälan av solcellsanläggningar till elnätsföretag
Installatörsföretagen – Avtalsvillkor vid solcellsinstallationer
2026-11-11
